INABA TAKUYA BLOG
稲葉琢也ブログ
赤字でも借入ができ、資金繰りが改善する元銀行支店長の秘訣を授けるビズサポートの稲葉琢也
2016/04/18
担保がついてる土地は売れないの❓
ところで
熊本地震は
大変な被害で
心が傷みますね。
地震は怖いです。
こんななかで
土地建物を担保に
銀行でお金を借りている
会社の場合は
どうすれば良いの？
東日本震災では土地が
海の中に沈んだような
とんでもない
ケースがありましたが
建物を再度
借入して建てて
事業を再開しますね。
事業を元に戻すのが
困難な場合には
売却して
身軽にすることも
一つの方法です。
こんな時です。
相談企業は
5000万円で土地を
担保に借入して工場を
建てていました。
今回地震で倒壊した
工場再建の資金が
手当出来ないので
土地を売却して
製造は外注にします。
土地と壊れた建物には
担保として
根抵当権6000万円が
設定されています。
土地は
3000万円でしか売れません。
借入は4400万円残っています。
どうしたら良いのでしょうか？
事業は
規模を縮小して
他社への製造委託で
何とか継続出来ます。
いなジィがであった
酷い銀行員の事例と
勘違いの社長さんの例です。
酷い銀行員
「土地を売るなら全額返済して下さい」
それが出来りゃあ
困まりゃあせんわ
「じゃあ、もっと高い
値段で売って下さい」
売れんけぇ言うとるんよ
売れんかったら益々
払えんようになるじゃろうが
勘違い社長さん
「担保に取られているので
全額返済しないと売却できない」
いなジィのアドバイス
銀行に土地を売却して
不動産仲介手数料や
税金などの諸費用を
引いた全額を
借入に返済します。
残額は引き続き
長期に分割して返すことを
銀行に依頼します。
ちゃんと分かった銀行なら
担保を解除して売却に
協力してくれます。
バブル崩壊以後
土地の値段が
右肩下がりに
下落するなかで
土地を買って失敗した場合は
いち早く売却して傷を
小さく済ませる為には
以上のことを
知っておくと
良いです。
ところで担保って何？
例えば
給料の少ない友達に
あなたが、1万円を貸すとします。
あなたは返してもらえるか
不安なので、友達が持っていた
デジカメを（担保として）
預かりました。
もし友達が返済できない場合は
デジカメはあなたの物となり
あなたはデジカメを
リサイクルショップに
売却してお金を
取り戻します。
この場合のデジカメが
担保＝保証品です
担保＝保証品です
以上のように不動産を
処分するのに悩んだら
お金、人、ビジョンの悩みを
